最近兩年，越南房地產市場掀起了一股前所未見的投資熱潮，越南的大城市的公寓房價也不斷上升。
對於許多選擇「越南」作為海外置產的投資人來說，越南房價可能已經不像是當初想像的這麼便宜。
這不僅象徵著越南房市的買氣旺，更凸顯市場供不應求的困難狀況。
越南人拼命的存錢買房，致使越南房價不斷上升，也讓外國買家在入場投資時，越來越猶豫。
越南房價飆漲，河內市仍比胡志明市便宜
在過去的兩年裡，越南大城市的房價有明顯漲幅，尤其以越南首都河內市為主，首都河內市的房價正在迅速趕上胡志明市的房價。
根據越南建設部的統計數據，河內市與胡志明市的「中檔住宅房價差距」在2019年是30%或更多。
也就是說，胡志明市（南越）的中檔次的房子普遍比河內市（北越）還要貴個30%-40%。
然而，這個「中檔住宅房價差距」的數據到2024年已經縮小至10%左右。
換句話說，河內市的中檔房屋已經不再像以前一樣便宜了。
值得注意的是，兩座大城市的“高檔住宅”在房價上仍然存在明顯的差距。
舉例來說，在越南首都河內市，許多在2024年新開發的不動產建案，舉凡Lumi Hanoi或Lumiere Evergreeen，每平方公尺的均價大約是9000萬越南盾，換算每坪約36萬新台幣。
胡志明市在2024年新開發的建案“Eaton Park”，每平方公尺約1.3億越南盾，換算每坪單價約新台幣約52萬元。
兩者相比，高級建案的部分，北越河內市的房子仍是處於“相對便宜”的狀態。
而由銷售狀況來說，儘管河內市的房價不斷上升，新開賣的房子都幾乎售罄，買家面臨“無新房可買”的窘境，也就代表著河內市正在成為剛需買家與投資人的關注焦點。
小戶型公寓供不應求，房價飆升最明顯
特別值得注意的是，小戶型公寓的價格飆升尤為明顯，漲幅遠超其他類型的房產。
面積低於50平方米的單身公寓和一房單位，價格較去年上漲了30-40%，有些甚至達到50%。
這種現象反映出市場嚴重供不應求的現象，越南人隨著人均所得提升，湧現大量購屋需求，但市場供給卻嚴重不足。
以河內市南慈廉郡的中高端建案Masteri West Heights為例，一套40平方公尺的一房一廳，在2023年的價格約在24-27億越南盾，到2024年已經成長到33至35億越南盾，光是一年有超過30%的房價漲幅。
同樣在南慈廉郡的Vinhomes Smart City社區內的舊大樓的小房型單位，也已經從2019年的3000萬越南盾/平方公尺（每坪13-14萬台幣），現在漲到7000萬越南盾/平方公尺（每坪28-30萬台幣），換算漲幅約130%。
房市炒作推波助瀾，許多房仲紛紛往外縣市，恐有泡沫隱憂
根據越南房地產專業機構的調查，在最近一年房價爆漲的過程中，除了許多“剛需”的買家之外，也不乏許多“投機”的買家。
隨著大城市的房子供給短缺，越來越多賣新建案的仲介開始前往鄉下地方，炒作一些偏鄉建案，成了推高房價的主要原因之一。
像是北越海防市或河南省都開始出現公寓大樓比透天厝還貴的炒作現象，尤其是許多越南不動產仲介在推銷房產時，常常強調如果不盡快購買，價格將繼續上漲，進一步的推高了市場價格。
這容易讓許多不知道價格的買方陷入一個購屋的陷阱，誤以為自己買到比較便宜的房子，其實卻是站在市場泡沫的頂端。
供應短缺加劇，二手房市場同樣火熱
除了投機炒作，中低價位房源的供應短缺也是價格上漲的主要推手。
隨著新建案的價格越來越高，許多買家開始將目光投向二手房市場，導致二手公寓價格也開始水漲船高。
根據一家專業越南不動產仲介的調查數據，光是在2024年8月，河內的二手公寓交易量就達到3100戶，比5月、6月都多了25%。
其中，河內市東部與西部的“大社區”的公寓佔據了48%的交易份額，顯示出大型社區對買家的強大吸引力。
例如，河內市Vinhomes Smart City（智慧城）與Vinhomes Ocean Park（海洋公園）佔據了河內市場35%的交易份額，這顯示了越南買家傾向購買生活環境優美，而且有完善配套設施的高品質社區。
越南房市政策重整，房價竟逆向上漲
如果要說到令人擔心的部分，越南在接下來一兩年可能出台新的房地產政策，預計將進一步的推高越南房價，這可能會讓許多買家在買房的“困難度”大幅增加。
根據越南建設部的統計，越南建案的土地相關成本通常佔公寓大樓的20%，在含土地的透天厝間暗中更是高達30%或50%，這讓許多建商已經大喊吃不消，可能將會把最終壓力轉嫁給購房者。
除了政策變動帶來的土地成本增加外，開發商面臨的其他成本也在不斷上升。
建築材料價格上漲、勞動力成本提高以及融資難度加大，都使得房地產開發的總成本居高不下。
許多越南房地產開發商為了維持利潤，只能將這些成本轉嫁給購房者，導致即使在市場供應增加的情況下，房價仍難以出現明顯的回落。
台灣人在“越南”買房，可能越來“越難”
越南房地產市場正處於關鍵的轉折點，越南人的購買力大幅上升，越南房價也持續飆升，讓許多台灣人到越南購屋時，已經感到不再便宜。
對於許多預算較低的台灣投資人來說，如果想要透過“海外置產”達到投資獲利，則應該把握難得的投資機會。
隨著市場日趨火熱，低總價的產品將會越來越少，台灣人能在越南買到便宜房產的機會將會越來越稀有。
除此之外，台灣人在選擇建案時應該更加謹慎小心，除了要選越南人喜歡的產品外，更有評估自身財力，謹慎行事。
