越南買房分享與房市觀察– category –

越南房地產投資熱潮原本聚焦於河內和胡志明市，近期卻有台灣房仲開始推廣海防不動產給外國投資人投資。本文深入分析海防房地產市場現況，探討公寓大樓投資報酬率低迷的原因，以及為何越南房產投資人不建議到海防買房。透過深入了解海防不動產市場特性，避免重蹈其他外國投資人的覆轍。

2013年的越南《土地法》規定，涵蓋土地的所有權、管理和使用。土地屬於全民所有，由國家統一管理，並通過法律規範土地的分配、租賃、轉讓和使用權的認定。國家負責制定土地價格、財政政策，並監督管理土地使用，保護土地使用者的合法權益。

越南房價在近兩年快速上漲，房市掀起了一股前所未見的投資熱潮，越南的大城市的公寓價格也不斷上升。對於許多選擇越南作為海外置產的投資人來說，越南房價可能已經不像是當初想像的這麼便宜。這不僅象徵著越南房市的買氣旺，更凸顯市場供不應求的困難狀況。

越南房地產市場近幾年來出現令人矚目的變化，大城市的房價一路飆漲，讓普通人在買房的夢想越來越遙不可及。 然而，令人不解的是，房價飆升的同時，市場上卻有部分地區充斥著一些閒置的「空房」，或甚至形成大面積的「鬼城」。 這種現象背後的原因，反應正...

越南政府在最近幾年持續進行“社會住宅”政策改革，然而過程遭遇不少挑戰。隨著2024年新房地產法規出台，社會住宅的貸款利率被調整年利率6.6%。這引發房地產界激辯，越南房貸利率6.6%對於許多貧困人口是相當高的負擔水準，因此如何優化房貸政策以利低收入戶可以買房圓夢，成各方討論的重點。

為什麼有外國人會遇到“沒有房產證”的狀況？ 在越南投資購屋，通常都要辦理房產證，又俗稱“粉紅皮書”。 然而，有些外國人在越南購屋，可能面臨無法取得取得房產證的情況，這與越南房地產政策和特定區域的限制有關。 儘管越南對外國人購買房產的基本政策已經...

在胡志明房產賺到錢的外國人，為什麼都搶著到河內來投資？這是一個非常值得探討的問題！許多在胡志明市房產賺到錢的人，都知道越南高級公寓的市場是怎麼發展起來的，因此，當投資人在看到河內房市的發展時，他們發現河內房地產市場正在走一樣快速上漲的老路。

根據越南建設部的最新數據，2024年第二季的越南公寓平均房價比去年同期上漲25%。至於不動產成交量部分，公寓大樓成交量略為減少，土地、透天厝的成交量紛紛大幅上升。對於越南房價的快速上漲，許多人或許感到驚訝，本篇由越南房產專家解讀最新市場數據，說明越南房價的大趨勢以及未來變化。

越南房市不斷升溫，已經成為海外置產的熱門話題。不過，我們觀察到一個特別現象，儘管越南房價一直上漲，仍有一派人士認為越南【不可能、做不到】，甚至質疑房價上漲都是投資炒作的結果。然而我們發現，有錢人到海外投資置產時，非常容易可以跨過這個門檻，究竟他們是怎麼辦到的？一起來了解一下！