隨著在越南投資房產的外國人日益增加，越來越多投資人開始關注市場上的二手房，有些地段好，價格合適，有些則是預售中的潛力新房。
然而，網路上許多有關二手房的資訊並不明確，導致許多人並不知道如何正確的購買或出售越南的中古屋（二手房）。
今天我們將要跟各位來分享與解析，外國人買賣越南二手房的過程與步驟，讓您在這個複雜的新興市場中，可以過關斬將，順利買到好房。
在越南轉售二手房的基本流程與步驟
在越南買賣預售屋的流程總共分為5個步驟，分別是：
- 看屋與價格協商
- 支付訂金
- 付款與公證簽約
- 繳納相關稅費
- 辦理產權過戶
雖然具體細節可能因城市或特定項目而略有不同,但大致上都遵循這些基本步驟。
1.第一步：看屋與價格協商
這個階段通常由專業的越南不動產仲介協助進行。
在越南，物業管理與銷售往往是結合在一起的，因此專門服務外國客戶的越南房地產仲介通常手上都有各種二手房源可供選擇。
看房的具體安排取決於房屋當前的使用狀況，舉例來說：
- 若房屋為空置狀態，買家可以直接與仲介一同前往實地看房。
- 若房屋目前有租客居住，則需要與租客協調適當的時間進行看房。這種情況下，房屋通常會以「帶租約」的形式出售。
在看房過程中，買家可以仔細查看房屋狀況，並與賣方就價格及交易日期來進行協商。
需要注意的是,每個賣家可能會有自己的特定要求或條件。
例如：有些賣家可能希望用部分現金交易，有些買家要求在特定日期交易⋯等。
買家應該清楚了解這些條件，並在協商過程中充分考慮自己的財務狀況。
越南二手屋有議價空間嗎？ 通常很少，因為越南是房市蓬勃發展的市場，通常仲介與賣方不會浪費太多時間在來來往往的議價過程之中，越南人普遍覺得議價是很浪費時間，尤其是越好的建案，越不可能有議價空間，通常一口價。
2.支付、收取訂金
一旦買賣雙方就價格和條件達成初步協議，接下來的步驟是支付訂金：
- 訂金金額:
- 通常為5000萬、1億或2億越南盾
- 一般不超過總價的5%
- 高級房屋的訂金可能更高
- 具體金額取決於買賣雙方的共識，在不同城市可能有所不同
- 訂金合同:
- 買方支付訂金後，雙方簽訂初步定金合同
- 合同列明主要交易條款
- 通常由專業的越南不動產仲介協助準備
- 賣方準備:
- 賣方收到訂金後，開始準備用於過戶的合同和相關文件
越南房屋買賣有斡旋金嗎？ 答案是沒有。雙方確定價格後，下訂金，簽合同，快狠準，沒有斡旋金。
3.付款與公證簽約
在越南的房地產交易中，付款與公證簽約是最關鍵的步驟之一。
這個過程涉及多個環節，需要房地產仲介、買賣雙方共同努力，謹慎處理每個細節。
當交易日到來時，流程通常如下：
- 買賣雙方約定在選定的公證行碰面
- 雙方簽署房屋買賣合同
- 買方同時向賣方支付所有尾款
- 完成公證交易程序
完成這些步驟後，房產過戶程序就已經完成一半，接下來的步驟主要包括:
- 繳納相關稅費
- 辦理產權更名手續
請注意！雖然公證簽約是房產交易的重要里程碑，但整個過戶流程還需要後續的稅務和行政步驟才算是完成。
4.繳納相關稅費
在公證程序順利完成之後，賣方需要履行繳納相關稅費的義務，這些稅費主要涉及買賣合同或房產證轉讓所產生的各項費用。
如果賣方是外國人，資金準備匯出越南，那必須要確實繳稅，錢才可以匯出。
值得注意的是，這個過程並不需要買賣雙方親自處理，通常為了確保這一步驟能夠順利且專業地完成，買賣雙方會選擇委託授權給特定的專業人士或機構來處理，比如：
- 負責整個交易的房地產仲介
- 之前處理公證的公證行
- 專門處理稅務事宜的第三方專業機構
整個過程的最後一步是確認交易的完成並支付所有相關稅費。
一旦稅費全部繳清，買賣雙方都將獲得正式的繳稅證明，整起交易就快要結束了，剩下就是過戶更名。
5.過戶與更名
在越南的房產交易中，完成繳稅後還有一個關鍵的最後步驟。
這個步驟涉及買賣合同或房產證的更名過程，是確認產權轉移的重要環節。
具體來說，這個過程包括以下幾個要點：
- 更名程序：需要將買賣合同或房產證進行更名，將產權轉移到新的所有人名下。
- 官方認證：這個更名過程需要經過開發商與土地局的正式認證，才算是確保產權轉移的合法性。
- 文件核發：完成認證後，相關部門會核發買賣合同或房產證的更名記錄，作為產權移轉的證明。
- 交易完成：一旦取得這份更名記錄，整個房產交易就算正式完成。
在越南轉售二手房是一個需要仔細規劃和執行的複雜過程，從初步協議價格到最終完成過戶手續，每一步都至關重要，如果中間有任何差錯，買賣雙方都算是白跑一趟。
為了避免造成時間與金錢上的損失，因此在出售或購買房屋前，買賣雙方都應該與仲介確認清楚需要的文件。
