越南房價持續飆升，房市降溫有無可能？

根據越南建設部的最新數據，在2024年的第二季，越南公寓的平均房價比去年同一期上漲了25%。

至於不動產成交量部分，公寓大樓的成交量則略為減少，土地、透天厝的成交量紛紛大幅上升。

對於想到越南買房的投資人來說，我們要如何看懂這些數據？一起來了解下！

越南公寓成交量下降，土地成交量上升

根據越南建設部公布的「2024年第二季越南房地產市場報告」，詳細公佈了越南房市的交易數字。

越南的公寓大樓的成交數為25,885筆交易，與前一季做比較，公寓大樓成交量減少了27%，比2023年同期再少13%，

至於越南土地與透天厝，交易量則有124,991筆，比前一季多了28%，更比去年同期多了86%。

時間	越南土地、透天厝成交數	越南公寓成交數
2024年第一季	97,659	35,853
2024年第二季	124,991	25,885

越南房價持續上升，房市升溫中

根據政府的統計數字，在2024年第二季，越南公寓價格平均比前一季上漲了5％至6.5%，今年的房價比去年同期高了25%，其中又以河內市的公寓價格漲幅最高，河內公寓價格在過去一年的漲幅達20％至30%。

而在胡志明市的部分，一些中檔建案的平均房價漲幅是2%至5%，有些高檔公寓上漲了10%至15%。

越南建設部指出，此輪房價上漲現象不僅限於新推出的建案，就連市場上許多使用多年的舊公寓也出現價格攀升的趨勢。

市場供不應求，短期面臨修正，長期仍持續上漲

針對最新的房市報告，越南不動產仲介協會(VARS)主席阮文定在接受訪問時提到，越南公寓價格急劇上漲的主要原因是供不應求，由於市場需求過於龐大，但供給稀少，最終導致房價不斷上升。

他更提到，儘管市場上有些屋主以此來哄抬二手市場的房屋價格，最終可能導致公寓價格的稍微修正，但整體而言，越南房市仍是處於上漲的大趨勢。

同時間，越南不動產仲介協會主席更建議，買家與投資人都應該要在市場上保持清醒，並盡量選擇符合財力的產品，或是具有嚴格法律保障的產品，千萬不要跟風炒作或盲目追逐投資。

越富的數據解讀：越南房市有降溫可能嗎？

對於越南房價的快速上漲，許多人或許感到驚訝，然而，這是一個不可避免的大趨勢。

河內房價之所以上漲的幅度較高，其中一個原因是基期低，加上都市規劃、基礎建設更完善。

胡志明市與峴港市之所以無法像河內市一樣有亮眼表現，主要原因還是因為房價過高，所以漲幅相對不明顯。

關於房地產數據的部分，我們可以看到，今年第2季越南公寓的成交量雖然下降，但是越南土地的成交量卻上升不少。

這代表越南土地市場正在回溫，不像前幾年這麼低迷。這也可能表示許多越南本地人將公寓大樓套利後，再轉去投資土地。

至於越南房市有無降溫可能？或者房價會不會修正？

以我們在越南房市觀察來看，越南房價會繼續上漲，但是外國人在投資時，應該要更謹慎小心，因為某些區域的二手交易確實是高於市場價位，尤其是外國人市場的部分。

因此，當外國買家在購買越南二手房時，應該謹慎小心，免得買到過高的價位。